点击上方 “联创达徽湖”可以订阅哦！

　　今年两会尚未结束，楼市就开始提前回暖。其中原因就是当局给买房人吃了定心丸。一方面表达房地产税今年未列入人大立法审核议程；二是关于房地产，从去年的中央经济工作会议提出的，房子是用来住的，而不是用来炒的，演变为今年两会2017年要合理引导房地产投资。其实这是一种变相的没有办法的投降，GDP要实现6.5%的增长目标，有那么伟大复兴的事情要做，还有打肿脸充胖子要充当世界经济的领头羊，时不常的还要撒撒币搞金元外交。所以如果房地产，他们心里也很清楚，中国经济什么也不是。

　　春江水暖投资客先知，但这里要给大家泼一盆冷水。面对合理引导投资这句话，不要激动，不要盲目出手，一定要谨慎去评判这句话。其实投资是不需要引导的，作为行业管理者，只需要保证投资双方的市场交易公平公正，不要出现违法现象即可。但我们的政府总是不甘寂寞，什么事情都需要管，比如贵州就规定老百姓办酒席不能超过多少桌，二婚的不准办酒席等，其实荒谬之际。照这样的节奏管下去，早晚夫妻房事都需要办理做爱证的，或者根据夫妻身份证尾号“合理”安排做爱日期。

　　在我看来，合理引导投资。其实16年政府已经引导投资了。调控政策史上最宽松，银行首付和贷款利率历史最低，然后宽松的货币政策推波助澜，导致房价暴涨，成交量和房价上涨幅度创历史新高。但诸位不要忘了，在楼市出现分化的今天，去年市场表现惊艳仅限于一线城市以及周边地区，加上部分省会城市，加起来不到30个。而诸位如果记性不差的话，2015年中央政治局明确提出，要去三四线城市的房地产库存，还提出方案鼓励农民工进城。但实际上三四线的库存没有去掉，相反热点的一二线城市库存告急，一房难求。这说明了什么？

　　这一方面说明如今的买房人越来越精，官方的忽悠越来越不管用了。二是说明政府下了那么大工夫，但是三四线去库存的效果实在太差了。所以这里要郑重提醒一下投资人，尤其是房地产抢房者联盟的朋友们（如需了解这个联盟，请加微信hubian2016），面对合理引导投资，我们应该作何理解？其实从去年9.30开始，房地产分城调控就已经开始，一线城市限购已经成为常态，短期内不会放松，而一线周边，比如北京的燕郊，廊坊等地也加入限购城市行列。而热点的武汉成都等城市也“被迫”进入限购行列。

　　一二线热点城市进入限购，值得投资的区域不让你买，然后又要合理引导房地产投资。这就是司马昭之心路人皆知，所以近期不少三线城市的房价开始火了。很多人不断的咨询我，老师，我老家哪个城市房价已经上涨了，这个时候是不是该出手了。我的时间和精力有限，抱歉我不能一一回复。我早说过，面对别人的话，我们一定要学会独立思考，独立思考的前提是你掌握了正常的逻辑和投资常识，当然中国的投资常识其实就一句话，叫权力经济学。你投资房地产，目标是为了房子的保值和增值的，而不是去帮当局去库存的。

　　上面这句话我已经说的及其透彻了，我想不需要我去解释了吧。对于中产阶级来说，17年房地产投资策略依然是，坚持一线、一线环周边城市和热二线。如果你和三四线城市认真，你就会输的很惨。别说我没有提醒你，任何时候都要保持冷静、理性，切忌跟风，当别人的炮灰这种滋味够你“享受”一辈子。所以北上广深是永恒的话题，然后就是与这些城市毗邻的外围城市，比如北京周边的北三县、涿州、固安、张家口的官厅等，上海周边的昆山、嘉兴、无锡、宁波等，深圳广州周边的东莞、佛山和惠州。当然不可或缺的就是一点五和二线城市，比如天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、长沙、南昌、济南和郑州等。在这里不一一赘述。

　　当然最新，北京的涿州，张家口也即将进入限购行列。而南昌核心城区，限购的力度超级之大。当然每一个限购背后，其实都留了口子的，比如像杭州成都一样，局部地区限购，局部地区不限购。如果你作为投资人，要想在这里买，如果是成都，就只能买除高新区和天府新区之外的地方。主城最具投资潜力的区域限购，然后引导你更好的去消化郊区和待发展区域的库存。这叫和谐或者平衡发展。对于这些政策我丝毫没有意见，我相信只要身处杭州或者成都，早晚会发展起来，但是如果你下决心一搏，跑到任何没有发展前景的三四线去购买，有的时候就是飞蛾扑火。

　　我早就说过，任何商品在自由买卖时，管理者为了打压需求，推出限购措施时，一方面证明这种商品具备投资属性。另外一方面因为限购，就会催生黑市，也会催生权力腐败。比如北京车牌需要摇号，这就是一种变相限购，那么车牌的黑市交易就应运而生，同时如何能够保证摇到车牌，就要和权力发生关系了。这几日在网上看到这样的新闻，北京一业主卖房现场决定离婚提价，房价立马坐涨60万。事情是这样的，有一位胡女士看上一套报价410万的房子，因不是业主名下的唯一用房，需要缴纳税费较高，报价相对于同一小区房价要低一些。

　　但令胡女士没想到的是，在交易现场，业主突然决定马上离婚，这套正在洽谈的房子就变成“满五唯一”用房，立刻涨至470万。我还看到这样一则消息，说有一哥们的同事，已有三套房，卖掉一套换一套。先离婚按满五唯一卖，多赚了几十万，卖完再按首套买，又省了几十万税费，之后就复婚了。他告诉我这个离婚一共值80万。把这两个新闻加到一起，分析背后的经济现象，我做了一个总结，这叫房地产离婚经济学。离个婚卖房的多赚几十万，离个婚买房也可以节约几十万。

　　但离婚经济学的本质实际上还是权力经济学。因为房子具有投资价值，因为买房可以赚钱，权力者在这个市场行为中，想到的不是如何增大供给，缓解需求压力。而是在这其中扮演的角色是打劫者。如何实现打劫，办法就是一个，运用手中的权力，出台各种前边万化的政策。比如房子分为经适房、央产房、自住房、商品房，把买房人分成首套、二套多套购房者，交易过程中一手房如何交易、二手房如何交易，按照面积不同，需要交纳不同的税务。我相信任何一位买卖双方，在买卖过程中，都好像经历了一场高考，自己到底是什么身份，算几套，利率如何算，首付付几成，云山雾罩，真他妈的遭罪。

　　那么请各位想想，为什么要让你遭罪，不让你舒服。其实答案很简单，让你多交税，让你多招关系，让你多请中介。只要交易的过程越复杂，程序越多，然后你就要想方设法的去亲近权力，甚至献上金钱和美色，这才是他们的最终目的。越是这几年，越来越多的人为了买房，只能逼良为娼，采取假离婚、办假户口、开假的收入证明，为了拥有一定期限的纳税证明和社保证明，找关系，托人等等这些都是权力经济学不可缺少的一部分。当然十多年前离婚大众还羞于启口，如今为了买房，这都成了再正常不过的事情了。还是应了那句话，好的制度让人变善，坏的制度让人变恶。

　　最后在插播一则广告。欢迎大家加入抢房者联盟，好项目就要一哄而上。还有临深周边的东莞、佛山、惠州的团购已经启动，现在接受报名。具体清扫下面的二维码，进行咨询。摆脱，请大家告诉大家。当然读完此文，感觉有收益的话，恳请转发，顺祝各位17年房地产投资顺利。